Foto: Renato Araújo/Agência Brasília
Atualizado em: 14 janeiro, 2026
O fundo imobiliário Capitânia Office (CPOF11) iniciou 2026 com um movimento estratégico de grande porte no mercado de lajes corporativas. A gestão anunciou, por meio de Fato Relevante, a assinatura de um compromisso para a aquisição de participação no Lotus Tower, edifício classe “A” (Triple A) localizado na Asa Norte, em Brasília (DF). A transação pode atingir o montante de R$ 1,93 bilhão, consolidando-se como uma das maiores operações do setor recente.
Detalhes da Operação Bilionária
O empreendimento, que figura entre as maiores lajes corporativas do país, ainda está em fase de construção, com entrega prevista para abril de 2027. O complexo será composto por quatro torres comerciais e possui uma área construída total superior a 169.000 m².
De acordo com o comunicado, o CPOF11 poderá adquirir até 88.265 m² de área privativa, a depender da captação de recursos e da demanda. O valor final da transação está atrelado à área efetivamente comprada.
Rentabilidade e Garantias ao Investidor
Para mitigar os riscos de vacância inicial — comuns em entregas de novos imóveis —, a operação conta com uma estrutura de Renda Mínima Garantida (RMG). A vendedora compromete-se a entregar as lajes 100% locadas. Caso contrário, deverá assegurar ao fundo uma renda líquida mensal equivalente a 9% ao ano sobre o valor das áreas vagas, por um período de 12 meses após a emissão do Habite-se.
A gestora do Capitânia Office estima um cap rate (taxa de capitalização) de aquisição de 9% a.a., com um valor de locação projetado na casa dos R$ 164 por metro quadrado.
Estratégia e Mercado em Brasília
A aposta no mercado de Brasília reflete a resiliência do setor na capital federal. O documento destaca que o Lotus Tower está inserido em um mercado com taxa de vacância inferior a 10% para ativos premium. A demanda é sustentada fortemente pelo setor público, que historicamente ocupa mais de 70% dos espaços corporativos de alto padrão na região, oferecendo maior estabilidade aos contratos de locação.
O pagamento será realizado em etapas, começando com um sinal de 10% após as auditorias (Diligências Legal e Técnica). A conclusão total da compra depende agora do sucesso das próximas chamadas de capital do fundo junto ao mercado.
